房产退税规定是什么？

第1种观点： 法律分析：房产申请退税的方法是在房产税流程走完后，去当地的交易核心办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。　第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

第2种观点： 一、买房退税怎么退1、买房退税具体步骤如下：（1）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，同时按照征收机关的要求报送有关资料；（2）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，当场受理退税申请并审核纳税人填写的表格是否符合要求；（3）批准。经查实，对情况属实的，形成退税意见，审批后开具退税凭证；（4）对退还部分税款的，重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；（5）归档，经办人每半年交档案管理人员归档。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。二、房屋退税需要哪些条件1、个人出售及新购住房的时间均发生在规定时间以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月；个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准；2、个人出售及新购住房均坐落在规定范围内；3、个人出售住房在国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额个人所得税的。

第3种观点： 房产税可以退税，具体规定如下：1、在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。2、同时所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期；2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。