房子房产证丢了可以买卖吗

房产证丢失后，如何办理房屋过户登记？

房产证丢失后，无法进行房屋过户登记。但当事人可以向不动产登记机构申请补办房产证，领取新房产证后过户房屋。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

如何申请补办房产证？

房产证丢失后，当事人应向不动产登记机构申请补办房产

法律分析

如果房产证丢失了，房子仍然可以进行买卖交易。不过，房主需要先去市房管局办理房产证遗失声明，然后才能进行房屋买卖交易。

（二）房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

（三）房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

（四）6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

（五）房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

（六）若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

综上可知，房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户，但是其中还潜在很大的风险。为此，只有拥有了该房子的房产证，此房的100%所有权才属于你的。如果还有其他不明白的地方，不妨向网的专业律师咨询，里面有专业的律师为您提供法律帮助。

二、房子抵押贷款需要满足什么条件

（一）需要拥有合法的身份；

（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

（三）需要有合法有效的购房合同；

（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（六）能够提供贷款行认可的有效担保；

（七）贷款行规定的其他条件。

（八）抵押贷款的抵押物是你的房子；

（九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

（十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

（十一）贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

三、房产证丢失能否办过户

房产证丢失的，不能办理房屋过户登记，但当事人可以向不动产登记机构申请补办房产证，领取新房产证后过户房屋。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

第三十申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书;

（二）买卖、互换、赠与合同;

（三）继承或者受遗赠的材料;

（四）分割、合并协议;

（五）人民或者仲裁委员会生效的法律文书;

（六）有批准权的或者主管部门的批准文件;

（七）相关税费缴纳凭证;

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

拓展延伸

在我国，房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，银行在审批贷款时会考虑申请人的收入情况。一般来说，银行会更倾向于向收入较高的申请人发放贷款。但是，在一些情况下，银行可能会对收入要求较低的申请人提供更多的贷款机会。

根据我国目前的房地产，为了促进房地产市场的发展，降低购房者的负担，银行在发放房屋抵押贷款时，会优先考虑一些收入较低的申请人。这些人群通常是一些初次购房者或者贷款记录较少的借款人。

此外，一些银行在审批房屋抵押贷款时，也会对申请人的收入进行适当的审核，但并不会过于严格。这为一些收入较低的申请人提供了更多的贷款机会。

需要注意的是，虽然一些银行可能会对收入要求较低的申请人提供更多的贷款机会，但这并不代表所有银行都会这样做。在选择银行时，购房者应根据自己的实际情况，综合考虑银行的贷款和利率，选择合适的银行进行贷款。

结语

房产证丢失后,需要按照一定的程序进行补办或过户登记。在此过程中,需要准备相关的材料并提交给相关部门进行审核。如果房产证遗失或灭失,可以进行补发或遗失登记发证手续,获得新的房产证后进行过户登记。不过,在过户过程中仍需满足相关的条件,如拥有合法的身份、稳定的经济收入和偿还贷款等能力等。如果不确定如何进行过户登记,可以向相关部门或专业律师咨询。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第五条 县级以上应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上发展改革、教育、、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。